(Prvi od dveh delov)
LASTNINA je zagotovo pravica človeštva, resnična kot svoboda, je dejal John Adams, ustanovni oče in drugi predsednik ZDA.
Pri nas je bil sistem Torrens sprejet, da bi na koncu zaščitil svojo lastniško pravico. Tako je vrhovno sodišče v sodbi Spouses Peralta proti dedičem Abalona presodilo, da je sistem Torrens menil, da je najučinkovitejši ukrep za zagotovitev celovitosti zemljiških pravic in za zaščito njihove neizbrisljivosti, ko je lastninska pravica ugotovljena in priznana.
Poleg tega je glavni namen sistema Torrens preprečiti morebitna navzkrižja lastninske pravice na nepremičninah in olajšati transakcije v zvezi z njimi, tako da daje javnosti pravico, da se sklicuje na obraz Torrensovega potrdila o lastnini in se odpravi po potrebi nadalje, razen kadar zadevna stranka dejansko pozna dejstva in okoliščine, ki bi morale razumno previdnega človeka spodbuditi k nadaljnji preiskavi.Ayala Land cementira odtis v cvetočem Quezon Cityju Cloverleaf: severni prehod podzemne železnice Manila Zakaj me številke cepljenj bolj zanimajo glede borze
znaki kimi no na wa
Potrdilo o lastništvu Torrensa na neregistriranem zemljišču se lahko zaprosi z rednim postopkom registracije pred ustreznim regionalnim sodiščem (RTC). V skladu z Odlokom o registraciji nepremičnine (Odlok) lahko naslednje osebe vložijo omenjeno prošnjo, bodisi osebno bodisi prek svojih pooblaščenih zastopnikov: (a) tisti, ki so bili sami ali prek svojih predhodnikov v interesu odprti, neprekinjeni, izključni, in razvpito posedovanje in zasedanje zemljišč, ki so v javni lasti, in jih ima na razpolago v skladu z verodostojno lastninsko pravico od 12. junija 1945; (b) tisti, ki so lastništvo zasebnih zemljišč pridobili na recept v skladu z veljavno zakonodajo; (c) tiste, ki so pridobili lastništvo zasebnih zemljišč ali zapuščenih strug s pravico pristopa ali prirastka v skladu z veljavno zakonodajo; ali (d) tisti, ki so lastništvo zemljišča pridobili na kakršen koli drug način, ki ga določa zakon.
Kadar je zemljišče v skupni lasti, vsi solastniki vlogo vložijo skupaj. Medtem ko prodaja zemljišče pod pacto de retro - torej prodajo s pravico do ponovnega odkupa, lahko prodajalec vloži navedeno vlogo. Če se rok za odkup izteče med trajanjem postopka registracije in se lastništvo nepremičnine konsolidira pri prodajalcu, ga nadomesti prodajalec in lahko nadaljuje postopek.
Vloga za zemljiško knjigo mora biti v pisni obliki, podpisana s strani vlagatelja in pod prisego pred uradnikom, pooblaščenim za dajanje priseg za provinco ali mesto, kjer je bila dejansko podpisana. Navesti mora: (a) opis zemljišča; (b) državljanstvo in civilno stanje prosilca; (c) če je poročen, ime zakonca; (d) če je bila zakonska zveza razvezana, kdaj in kako je bila zakonska zveza prekinjena; (e) polna imena in naslovi vseh prebivalcev zemljišč in sosednjih lastnikov, če so znani, in če niso znani, obseg iskanja, da bi jih našli.
Vloga se vloži pri RTC pokrajine ali mesta, kjer je zemljišče, kopijo pa posreduje direktorju dežel. Poleg tega se vlogi priložijo izvirni spomini naslovov ali njihove kopije in načrt raziskovanja, ki ga odobri Urad za dežele.
Markus Paterson in Janella Salvador
Vloga lahko vsebuje dva ali več zemljiških parcel, ki pripadajo prosilcu, če se nahajajo v isti provinci ali mestu.
Če vloga opisuje zemljišče kot omejeno z javno ali zasebno potjo ali cesto, mora navesti, ali prosilec zahteva kateri koli del zemljišča v mejah poti ali ceste in ali prosilec želi imeti črto določeno pot ali cesto.
RTC lahko zahteva, da se v prijavi navedejo dodatna dejstva, ki niso v neskladju s tistimi, določenimi v odloku, ali po potrebi odredi očesni pregled zemljišča.
pes reši zapuščenega novorojenčka
Po vložitvi vloge in preden RTC izda odlok o registraciji, se lahko z zaprošenim zemljiščem še vedno trguje v celoti ali delno. V tem primeru zainteresirana stranka RTC predloži ustrezne instrumente skupaj z načrtom delitve, ki ga odobri direktor dežel v primeru prenosa njegovih delov. Po obvestilu strankam RTC odredi takšno zemljišče registrirano, pod pogojem, da je prevoz ali obremenitev, ustvarjena z omenjenimi instrumenti, ali odredi, da se izda odlok o registraciji v imenu osebe, ki ji je bila lastnina premeščena z omenjenimi instrumenti.